深圳万字供给侧改革方案出炉，这11条将深度影响房价
一言不合扒政策，楼校长又来了。
8月11日，深圳市人民政府关于印发深圳市供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知。
文件很大，阅读费力，楼校长先提炼一部分重点：
加强人才住房和保障性住房供应力度，
以租为主、租售补相结合
2016—2018年，投资500亿元，建设筹集人才住房和保障性住房20万套，供应18万套。探索通过没收、租赁、征收、改造等方式筹集社会存量住房，培育人才住房租赁市场。
还有人才福利红包：未来五年筹集不少于1万套人才公寓租赁房给海外人才、在站博士等高层次人才；人才申请轮候公共租赁住房，不受缴纳社保时间限制；本科、硕士、博士每人分别一次性发放1.5万、2.5万和3万元住房补贴；符合条件的外籍人才，在缴存、提取住房公积金方面享受市民同等待遇。
楼校长：总之深圳很重视人才啦，给钱又给房。
统筹各类用地规划和功能调整，加大新增土地供应和城市更新力度，加快东部基础设施建设，重点在地铁轨道沿线和原特区外安排建设各类住房。
楼校长：接下来东进要修地铁，多建房（特别是地铁房），多配套。
以前海、大鹏东西两翼为重点，以深圳湾、大鹏湾、大亚湾、珠江口形成的海洋湾区为核心，打造滨海城市空间形态。
楼校长：填海看来是少不了的了，在这之前，请务必把地基打实。
加强特区一体化和深莞惠都市圈合作发展
①加强与东莞、惠州及珠三角各地轨道交通网规划和地铁网络的协调，地铁站点接驳；
②关外重点区域与莞惠临深区域进行配套完善与功能整合，统筹和完善周边交通和公共服务配套设施。
楼校长：深莞惠一体化说了那么久，就赶紧造起来吧。
打击日光盘和捂盘销售
坚决打击和查处虚假“日光盘”“捂盘惜售”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为，严防中介欺诈、恶意助推房价上涨，进一步规范市场秩序。
楼校长：怪不得今年深圳日光盘越来越少，嘿嘿嘿...
探索建立先租后买、购租并举、梯度消费的住房制度。
对领取商品房预售许可证超过3年以上尚未出售的商业、办公、工业等商品房，通过金融、税收等政策加快转换为自持物业。规范租赁企业和人员从业行为，促进形成“薄利多租”的住房商业模式。
楼校长：房价太贵买不起房只能租房，以后深圳要重视租房市场了
动态开展房地产信贷压力测试和风险监测，通过监督检查、投诉举报等多种途径，及时发现新问题、新动向。
楼校长：房贷审批可能要更严格了，那些什么假离婚假结婚的，你懂的。
缴存上限从20%降低至12%，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。引导企业根据自身生产经营状况在5%至12%之间自行确定选择合适的住房公积金缴存比例。对缴存住房公积金确有困难的企业，可申请降低缴存比例至5%以下或者缓缴住房公积金。
楼校长：公积金减少了，工资多了，你选哪个？
推进住宅设计标准化
推进住宅设计标准化、生产工业化、施工装配化、装修一体化、管理信息化，探索采取新建商品房价格剔除装修价格后计税等措施，加快推广商品房一次性装修到位。
楼校长：以后买精装房，就可以省掉一笔费用了，但装修类维权会增加么？
鼓励房地产行业向城市综合运营服务转型。全面清理房地产开发和交易过程中的行政事业性收费，切实降低房地产开发和交易成本。
楼校长：开发商税收降低了，那房价会下降么？
合理引导城市更新，加快土地整备拓展产业用地来源。到2020年，新增整备用地中用于工业用地的比例不得低于30%。加大旧工业区升级改造力度，积极开展城市更新片区统筹试点，以重点片区和重大项目的推进带动区域发展。
楼校长：工业用地跟住宅抢地，这是怕“华为”们再跑了？
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